本片根据著名的香港高街死亡地下车库灵异事件改编。一幢老旧的大厦的地下车库经常出现各种恐怖事件，车库内已拔出钥匙熄火的车却突然失控撞死车主，原来停在此车位上的车连带其内的一对情侣自此失踪，天坑里也没有任何踪迹；有数名业主的车莫明在C区的墙上撞毁，车主丧生墙面却完好。这些事件吓坏了来此停车的众多业主，大厦日渐人丁冷落。大厦管理员聘请探灵小分队一探究竟。这才了解到数年前，曾经有一个母亲不堪追债，与其孩子一起在此地下车库C区上吊身亡。此后，车库内不断发生各类灵异事件，甚至还有人看到一对漂浮的母女……探灵小分队自从进入这个车库，就进入到万劫不复的深度恐惧之中，各种恐怖事件更加诡异莫测。其实，诡异的恐惧一直在你身边最常见的事物之间不经意发生，让你防无所防，细思极恐……
梦瑶（黄奕饰）是一位单亲妈妈，和女儿雯雯（程小夏饰）过着相依为命的生活，为了赚钱养家，梦瑶从事着网络女主播的工作，日子过得虽然非常的辛苦，但只要能够和女儿在一起，梦瑶觉得吃再多的苦都无所谓。雯雯马上就要到上学的年纪了，梦瑶带着她搬到了一处便宜的离谱的学区房里，也就是从这一刻起，母女两人的命运被改变了。新家里的气氛十分的诡异，常常出现科学无法解释的奇怪现象。
围绕“同事索命”“通灵少年与猫妖对话”“猫妖缠身”等一系列与灵异事件沾边的病例展开，讲述了在心理医生沈曼妮和她的追求者秦昊飞的共同努力下，用科学方法解开谜团的故事。影片通过心理医生沈曼妮最终找出每个人的病症对症下药，“灵异事件”和精神性障碍的解释，表明了科学最终会战胜迷信和牛鬼蛇神，捍卫了科学大旗，宣扬了正义和正确的价值观。
表面看来，赵子雨（维妮饰）是一个活泼开朗，乐观健谈的姑娘，实际上，她却隐藏了一个秘密，儿时的一个诡异梦境至今依然纠缠和困扰着她，令她屡次失去理智，痛苦不堪，而这个秘密只有她最好的朋友祁雪儿（杨凯迪饰）知晓。为了帮助赵子雨，雪儿找来了研究心理学的教授白书和（杜玉明饰）。在一场可怕的意外中，林木（鹿凌桀饰）失去了双腿，后半生都要在轮椅上度过。这突如其来的灾
